目黒区中古マンション総合情報センター

売主さん、引渡し前に亡くなっちゃったんですが

中目黒のマンションを購入されたMさん。最初にお会いしたのは、去年の秋でした。学芸大学の近くのマンションを購入しようか、どうしようか、とご相談にみえました。内装は、ご自身でやりたいとのこと。

じゃ、私たちが仲介しましょう、ということになり、話を進めたんですが、「やっぱり、やめました」とのこと。資金はキャッシュ、予算は3500万円まで、大阪出身で、借地権にはこだわらない、地震は心配、とのことでした。マンションにしようか、戸建にしようか、と迷っていらっしゃいました。

その後、柿の木坂に、借地権のマンションが出て、ご案内するとなかなか気に入った様子、でもしばらくすると、「ちょっと狭くて」とのこと。毎月「不動産情報」誌を郵送、あるとき連絡があり、新宿区の戸建が見たいとのこと。ご案内しましたが、イマイチ。

Mさん、とても性格の良い方で、慎重に選んでました。自分のことよりも、先に人のことを考えられる方で、女性で、会社の役員をされていました。仕事をする部屋がひとつと、プライベートルームが欲しいということで、「じゃ、借地をさがして、家、建てましょうか！」と、借地を探していました。

品川の荏原、大崎と流通の物件や未公開の物件を案内しながら、プランを入れたりして進めていました。そんな時、中目黒の借地権のマンションをご自身で探してきたのです。「中目黒のマンション、外観見たんですが、中が見てみたい」と、連絡がありました。

早速、売主側に連絡すると、1件話が入っている、とのこと。Mさんに、その旨伝えると、どうしても見たいとのこと。再度、元付けに連絡、「2番手でいいから、見せて！」。翌日、見に行くと、気に入った様子。1番手が「ローンで多少問題あり」とのこと。「キャッシュ、満額ですが」と、言うと、後日、1番手がローンでこけて、Mさんが購入の運びとなりました。

キャッシュなので、「一発決済で、行こう」と話していたんですが、登記人が香港の方で高齢とのこと、元付けの子会社が、中間省略（名義変更をしない。売主業者さんが、売却目的の取得で、登記費用を節約するため）で、売主になるとのこと等で、契約・決済という、段取りになりました。

契約書作成の段階で、売主側は、売主に有利な文言を入れてきて、一時は、「こんな契約やめてしまえ」と、思うくらいでしたが、なんとか合意、契約となりました。引渡しは2週間後、ということで、香港の登記人から、書類を提出してもらわなければなりません。

香港の登記人が亡くなった、という、連絡が入りました。高齢で入院しているとは聞いていたんですが、これでは建物の所有権移転ができません。相続が発生したのです。なおかつ香港ですので、日本と違い、戸籍のかわりに、出生証明書、サイン証明、その他、仕組みが違います。元付けも、目黒法務局に掛け合い、必要書類を確認、香港の相続人に連絡をするんですが、お国柄か、なかなか前に進みません。そうこうするうちに、今度は、相続人である、奥さんまで危篤状態とのこと。

延長合意書、先行内装、先行入居（居住権の発生）、中間金、と売主側と取り決め、決済前に引っ越すこととなりました。やれやれでした。ちなみに内装は、テラコッタやイギリスの壁紙を使い、とてもユニークで最高でした。古いマンションを安く買い、自分の好きな内装にして楽しむ、というお手本みたいでした。

ポイント

Mさんには会った当初から、全幅の信頼をいただいていました。
売主業者側は、あまり売買に慣れていない様子で、途中から専門知識・段取りとも、こちらが主導権を握って進めたことが良かったと思います。
Mさんには内装後、ご招待を受けました。とっても良い人柄で、今年結婚されるそうです。お幸せに！

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